Apartment mit TG-Stellplatz in Mönchengladbach-Rheydt – sofort verfügbar
Adresse: Mathildenstraße 89, 41239 Mönchengladbach
Wohnfläche: ca. 27,5 m² | Etage: 2. OG mit Aufzug
Kaufpreis: 65.000 € | Status: leerstehend
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Optionale Erweiterung
Dieses attraktive Single-Apartment befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch seine kompakten Grundrisslösungen und eine hervorragende Infrastruktur im beliebten Stadtteil Rheydt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet dank seiner großen Fenster viel Tageslicht. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Flur vervollständigen das Raumangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Ausstattung
- heller Wohn-/Schlafbereich
- separates Bad mit Wanne
- Küche mit Fliesenspiegel
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Energieangaben
- Endenergieverbrauch: 167,1 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch: 183,8 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 40,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Energieträger: Erdgas LL
- Gebäudebaujahr: 1985
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Lage
Die Mathildenstraße 89 befindet sich im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bus- und Bahnhöfe sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage zählt zu den gefragten Bereichen des Stadtteils – besonders für kleine Wohneinheiten ist die Nachfrage überdurchschnittlich hoch.
Optionale Erweiterung
Ein weiteres Apartment mit 25 m² Wohnfläche im selben Gebäude kann nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Dieses ist vermietet und bietet eine attraktive Sofort-Rendite.
Provision
Provisionspflichtig für den Käufer, 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
65.000 €
Kontakt
Gewerbeeinheit in
Düsseldorf-Unterrath
– Vermietet an Physiotherapeut
📍 Am Königshof 5, 40472 Düsseldorf
💶Kaufpreis: 479.000 €
📐Fläche: ca. 200 m²
🚗2 Tiefgaragenplätze inklusive
🏢 Objektbeschreibung
Diese moderne, gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Aktuell ist die Einheit zuverlässig an eine physiotherapeutische Praxis vermietet.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und ideal auf die Bedürfnisse medizinischer oder therapeutischer Nutzung abgestimmt. Helle Räume, ein hochwertiger Laminatboden und ein gepflegter Zustand machen das Objekt besonders einladend.
📦 Besondere Merkmale
- Großer, trockener Kellerraum direkt unter dem Ladenlokal – ideal als Lager oder Technikraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang über das Treppenhaus zur Einheit
- Barrierefreier Zugang
- Zentrale Netzwerkverkabelung im Kellerraum
🌍 Lage & Infrastruktur
Düsseldorf-Unterath bietet eine hervorragende Anbindung:
- 🚶♂️3 Minuten zur S-Bahn (direkte Verbindung zur Innenstadt & Flughafen)
- 🚗5 Minuten zum Flughafen Düsseldorf
- 🛣️3 Minuten zur A44
- 🚆15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf
In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen – ideal für Mieter und deren Kundschaft.
📊 Fakten auf einen Blick
Merkmal Details
Baujahr 1995
Etage Erdgeschoss
Heizung Zentralheizung (Gas)
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauch dieses Gebäudes
liegt bei 92 kWh/(m²a)
Gültig bis 25.06.2028
Nutzung Vermietet an Physiotherapeut
Provision provisionspflichtig für den Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
✉️ Kontaktieren Sie uns direkt über das Kontaktformular oder telefonisch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
