Allgemeine Geschäftsbedingungen für Maklerleistungen

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Maklerleistungen der JDI Jonas Dierkes Immobilien GmbH, Fleher Straße 219, 40223 Düsseldorf, soweit nicht im Einzelfall schriftlich abweichende Vereinbarungen getroffen wurden. Sie gelten gegenüber Verbrauchern nur, soweit keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen.

1. Geltungsbereich

Diese AGB gelten für Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten im Zusammenhang mit dem Verkauf, Kauf, der Vermietung und Anmietung von Immobilien, Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Wohnräumen, Gewerberäumen sowie sonstigen immobilienbezogenen Leistungen.

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Kunden werden nur Vertragsbestandteil, wenn wir ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zustimmen.

2. Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Vereinbarung, durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen, durch Anforderung oder Entgegennahme von Objektinformationen, durch Vereinbarung oder Wahrnehmung eines Besichtigungstermins, durch Aufnahme von Vertragsverhandlungen aufgrund unseres Nachweises oder durch sonstiges schlüssiges Verhalten zustande, sofern der Kunde zuvor ausreichend über eine etwaige Provisionspflicht informiert wurde.

Bei Verbrauchern gelten zusätzlich die gesetzlichen Informationspflichten und Widerrufsrechte. Beginnen wir auf ausdrücklichen Wunsch des Verbrauchers bereits während der Widerrufsfrist mit der Tätigkeit, kann bei vollständiger Vertragserfüllung unter den gesetzlichen Voraussetzungen das Widerrufsrecht erlöschen; andernfalls kann Wertersatz geschuldet sein.

3. Objektangaben und Angebote

Unsere Objektangaben beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers, Verkäufers, Vermieters oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, sofern uns kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt oder gesetzlich zwingend gehaftet wird.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Preisänderungen, Irrtum und Verfügbarkeit bleiben vorbehalten.

4. Provision / Courtage

Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot, Exposé, Maklervertrag, der individuellen Vereinbarung oder den gesetzlichen Vorschriften.

Sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist und die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, beträgt die Käufer- und/oder Verkäuferprovision beim Immobilienverkauf bis zu 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a ff. BGB. Insbesondere werden Verbraucher bei beidseitiger Maklertätigkeit nicht zu einer höheren Provision verpflichtet als die andere Vertragspartei, soweit dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Bei der Vermittlung von Mietwohnungen gelten die zwingenden Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes, insbesondere das sogenannte Bestellerprinzip. Eine Provision gegenüber Wohnungssuchenden entsteht nur, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Grundstücken, Mehrfamilienhäusern oder sonstigen nicht vom zwingenden Wohnraummaklerrecht erfassten Verträgen richtet sich die Provision nach der jeweiligen Vereinbarung und den gesetzlichen Vorgaben.

5. Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Hauptvertrag wirksam zustande kommt. Dies gilt auch, wenn der Vertrag zu abweichenden Bedingungen geschlossen wird, sofern wirtschaftliche Identität mit dem nachgewiesenen oder vermittelten Geschäft besteht.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Hauptvertrag nachträglich aufgehoben, rückabgewickelt oder aus Gründen nicht durchgeführt wird, die nicht von uns zu vertreten sind, soweit gesetzlich zulässig.

Die Provision ist, soweit nicht anders vereinbart, mit Abschluss des Hauptvertrags und Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung fällig.

6. Vorkenntnis

Ist dem Kunden ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt des Angebots oder Exposés, in Textform unter Angabe der Quelle mitzuteilen und auf Verlangen nachzuweisen.

Unterbleibt eine rechtzeitige Mitteilung, kann sich der Kunde auf eine Vorkenntnis nur berufen, wenn er diese nachweist. Gesetzliche Rechte des Verbrauchers bleiben unberührt.

7. Vertraulichkeit und Weitergabe von Informationen

Unsere Angebote, Exposés, Nachweise, Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet.

Gibt der Kunde Informationen unbefugt an Dritte weiter und kommt dadurch ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, uns den hierdurch entstandenen Schaden zu ersetzen. Der Schaden kann insbesondere in der entgangenen Provision bestehen. Dem Kunden bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

8. Mitwirkungspflichten

Der Kunde ist verpflichtet, uns alle für die Durchführung des Maklerauftrags erforderlichen Informationen vollständig, zutreffend und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen und uns über Änderungen unverzüglich zu informieren.

Der Kunde wird uns unverzüglich informieren, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung Vertragsverhandlungen aufgenommen werden oder ein Hauptvertrag zustande kommt. Auf Verlangen ist uns eine Kopie des abgeschlossenen Vertrags oder eine Bestätigung der wesentlichen Vertragsdaten zur Provisionsabrechnung zur Verfügung zu stellen, soweit dies erforderlich und rechtlich zulässig ist.

9. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrags tätig zu werden, sofern dem keine gesetzlichen Verbote, vertraglichen Vereinbarungen oder Interessenkonflikte entgegenstehen. Bei Verbraucherverträgen beachten wir die gesetzlichen Vorgaben, insbesondere die Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten.

10. Besichtigungen

Besichtigungstermine sind mit uns abzustimmen. Der Kunde verpflichtet sich, die Privatsphäre von Eigentümern, Mietern und sonstigen Nutzern zu respektieren und keine Fotos, Videos oder sonstigen Aufnahmen ohne vorherige Zustimmung anzufertigen oder zu veröffentlichen.

Der Kunde haftet nach den gesetzlichen Vorschriften für Schäden, die er oder von ihm mitgebrachte Personen im Rahmen einer Besichtigung schuldhaft verursachen.

11. Geldwäsche, Identitätsprüfung und Bonitätsunterlagen

Soweit wir gesetzlich verpflichtet sind oder ein berechtigtes Interesse besteht, können wir Identitäts-, Bonitäts-, Finanzierungs- und sonstige Nachweise anfordern und verarbeiten. Dies gilt insbesondere im Zusammenhang mit Kaufverträgen, Mietbewerbungen, Reservierungen und der Prüfung wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit.

Der Kunde ist verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben zu machen und erforderliche Nachweise rechtzeitig vorzulegen. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung ergeben sich aus unserer Datenschutzerklärung.

12. Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, nach dem Produkthaftungsgesetz sowie in allen Fällen gesetzlich zwingender Haftung.

Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haften wir der Höhe nach beschränkt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Wesentliche Vertragspflichten sind solche Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf.

Im Übrigen ist eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

13. Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Einzelheiten ergeben sich aus der gesonderten Widerrufsbelehrung, die Verbraucher vor oder bei Vertragsschluss erhalten.

Wünscht der Verbraucher ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen, und bestätigen wir ordnungsgemäß die gesetzlichen Hinweise, können im Falle eines Widerrufs Wertersatzansprüche entstehen. Bei vollständiger Vertragserfüllung kann das Widerrufsrecht unter den gesetzlichen Voraussetzungen erlöschen.

14. Datenschutz

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach Maßgabe der geltenden Datenschutzvorschriften. Einzelheiten ergeben sich aus unserer Datenschutzerklärung, die auf unserer Website abrufbar ist.

15. Erfüllungsort, Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts, soweit keine zwingenden Verbraucherschutzvorschriften entgegenstehen.

Erfüllungsort ist, soweit gesetzlich zulässig, Düsseldorf.

Gerichtsstand ist Düsseldorf, wenn der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat. Gegenüber Verbrauchern gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

16. Textform, Nebenabreden und salvatorische Klausel

Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen mindestens der Textform, soweit nicht gesetzlich eine strengere Form vorgeschrieben ist. Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor diesen AGB.

Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gelten die gesetzlichen Vorschriften.

Ergänzende Bedingungen für Immobilienverwaltung

Soweit die JDI Jonas Dierkes Immobilien GmbH Leistungen der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung oder sonstigen Immobilienverwaltung erbringt, gelten vorrangig der jeweilige Verwaltungsvertrag, die Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, gesetzliche Vorgaben sowie diese ergänzenden Bedingungen, soweit sie wirksam einbezogen wurden.

1. Leistungsumfang

Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweiligen Verwaltungsvertrag und den gesetzlichen Vorgaben. Ohne ausdrückliche Vereinbarung schulden wir keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Bauplanungs- oder Architektenleistungen.

2. Mitwirkung der Eigentümer, Vermieter und Auftraggeber

Auftraggeber, Eigentümer und Vermieter sind verpflichtet, uns alle für die Verwaltung erforderlichen Unterlagen, Informationen, Vollmachten, Bankdaten, Verträge, Abrechnungsunterlagen, Beschlüsse und sonstigen Dokumente vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen und uns über Änderungen unverzüglich zu informieren.

3. Beauftragung Dritter

Wir sind berechtigt, im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung geeignete Dritte einzuschalten, insbesondere Handwerker, Messdienstleister, Energieversorger, Rechtsanwälte, Steuerberater, Sachverständige, Versicherungen, Hausmeisterdienste und IT-Dienstleister, soweit dies erforderlich oder zweckmäßig ist und keine entgegenstehenden Vereinbarungen bestehen.

4. Abrechnungen und Unterlagen

Abrechnungen werden nach Maßgabe der gesetzlichen Vorgaben, der vertraglichen Vereinbarungen und der verfügbaren Unterlagen erstellt. Die Verantwortung für die steuerliche Bewertung einzelner Sachverhalte obliegt dem Auftraggeber beziehungsweise dessen Steuerberater, sofern keine ausdrückliche steuerliche Beratung vereinbart wurde.

5. Haftung in der Verwaltung

Für Verwaltungsleistungen haften wir nach den gesetzlichen Vorschriften und nach Maßgabe des jeweiligen Verwaltungsvertrags. Für Angaben und Unterlagen Dritter haften wir nur, soweit uns eigenes Verschulden trifft oder gesetzlich zwingend gehaftet wird.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Maklerverträgen

Diese Widerrufsbelehrung ist zu verwenden, wenn ein Maklervertrag mit einem Verbraucher im Fernabsatz, etwa per E-Mail, Telefon, Website, Kontaktformular oder Immobilienportal, oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der JDI Jonas Dierkes Immobilien GmbH, Fleher Straße 219, 40223 Düsseldorf, Telefon: +49 172 3486999, E-Mail: j.dierkes@jdi-gmbh.de, mittels einer eindeutigen Erklärung, zum Beispiel per Brief oder E-Mail, über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Das Widerrufsrecht kann bei vollständiger Vertragserfüllung erlöschen, wenn Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Vertrags beginnen, und Sie Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung Ihr Widerrufsrecht verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, können Sie dieses Formular verwenden und an uns senden:

An: JDI Jonas Dierkes Immobilien GmbH, Fleher Straße 219, 40223 Düsseldorf, E-Mail: j.dierkes@jdi-gmbh.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s), nur bei Mitteilung auf Papier:

Einwilligung zum sofortigen Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist

Diese Erklärung kann ergänzend verwendet werden, wenn Sie als Verbraucher wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen:

Ich verlange ausdrücklich, dass die JDI Jonas Dierkes Immobilien GmbH vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der beauftragten Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die JDI Jonas Dierkes Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere. Für den Fall, dass ich vor vollständiger Vertragserfüllung widerrufe, ist mir bekannt, dass ich Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulden kann.

Name:

Objekt / Anfrage:

Datum:

Unterschrift / Bestätigung in Textform: