Gewerbeeinheit in Düsseldorf-Unterrath – Vermietet an Physiotherapeut
📍 Am Königshof 5, 40472 Düsseldorf
💶Kaufpreis: 549.000 €
📐Fläche: ca. 200 m²
🚗2 Tiefgaragenplätze inklusive
🏢 Objektbeschreibung
Diese moderne, gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Aktuell ist die Einheit zuverlässig an eine physiotherapeutische Praxis vermietet.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und ideal auf die Bedürfnisse medizinischer oder therapeutischer Nutzung abgestimmt. Helle Räume, ein hochwertiger Laminatboden und ein gepflegter Zustand machen das Objekt besonders einladend.
📦 Besondere Merkmale
- Großer, trockener Kellerraum direkt unter dem Ladenlokal – ideal als Lager oder Technikraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang über das Treppenhaus zur Einheit
- Barrierefreier Zugang
- Zentrale Netzwerkverkabelung im Kellerraum
🌍 Lage & Infrastruktur
Düsseldorf-Unterath bietet eine hervorragende Anbindung:
- 🚶♂️3 Minuten zur S-Bahn (direkte Verbindung zur Innenstadt & Flughafen)
- 🚗5 Minuten zum Flughafen Düsseldorf
- 🛣️3 Minuten zur A44
- 🚆15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf
In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen – ideal für Mieter und deren Kundschaft.
📊 Fakten auf einen Blick
Merkmal Details
Baujahr 1995
Etage Erdgeschoss
Heizung Zentralheizung (Gas)
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauch dieses Gebäudes
liegt bei 92 kWh/(m²a)
Gültig bis 25.06.2028
Nutzung Vermietet an Physiotherapeut
Provision provisionspflichtig für den Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
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549.000 €
